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常見問題

        

帶著專屬設計師去買屋

 

        買屋與裝修是成就一個美麗家園的歲驟,一般都是先買屋再考慮裝修問題。如果能在看屋時,帶著自己屬意的設計師一同前往,那麼,更能幫你買到好房子、裝修更順利。

 

        親自前往看屋,或家人陪同看屋,容易因為個人喜好無法達成共識,或是陷入過於美好的幻想情境,這時候專業的空間設計師一同前往,針對購屋者的需求,提供客觀的空間建議,有助於後續的裝修過程。

 

帶設計師去買屋的優點

 

1.掌握空間主導權

 

        預計購買新成屋或即將完工的住宅,設計師陪同前往看屋,幫助你掌握空間主導權,例如格局規劃、房間數量、大小比例、動線配置、水路管線等等,這些專業上的觀察評比,幫助你找出最貼近理想的屋案。

 

        就算無法百分之百符合需求,購買符合條件的屋案,進入裝修期時,也可免去過多的增建改裝手續。

 

 

2.有效運用經費

 

        購買到必須大動土木的屋案,裝修經費將大幅投注在彌補缺陷,不如謹慎購屋,找出最接近需求的案型,免去不必要的拆除工程(拆除工程也是一筆不可小看的金額),將裝修預算花在美化加分,而非拆東補西。

 

        即將完工的屋案,建商多半會推出附贈建材的促銷策略,例如免費廚具、地磚等等,在贈品施工之前,由設計師幫你挑選建商提供的建材,有助於後續裝修的整體統一萬一贈品建材不盡理想,即時要求建商將贈品折抵房價,降低購屋成本,也免去拆除工程,有效運用經費。

 

 

3.大幅縮短時間成本

 

        免去多餘的拆除工程,相對的,可以快速有效率的開始裝修工程,縮短施工時間。節省時間就是節省金錢,租屋族可以提早退租:提早進駐新屋,也不用白白繳房貸。

 

 

建立購屋首選清單

 

        設計師不是房屋仲介商,看屋、買屋是一連串的資訊統合步驟,過程繁瑣,往往必須先鎖定符合購屋者本身需求的建案,預先建立購屋首選名單,才能有效的節省雙方時間。

 

       依照下列的篩選條件,挑出3~5項屋案。必須自已先行看屋,才帶屬意的設計師一同前往,由設計師幫忙篩選出最合適的屋案。

 

 

篩選條件:

 

1.區域地點:例如捷運周邊、行政區域、臨近辦公地點、與家族為鄰。

 

2.購屋預算:與房地產區域行情有關。

 

3.房型需求:大樓、套房、透天、挑高、別墅等等。

 

4.生活需求:居住人數、房數規劃、基本空間機能設定。

 

 

設計師擔任的角色

 

        購屋者在選屋的同時,應該同時擬定居家的風格與裝修預算,再依照預定的居家風格,尋找設計師。

 

        可經由雜誌介紹或親友推薦選定設計師,打算將設計裝修委任該設計師,並且已自行先行看屋,擬定購屋首選清單,再提出陪同看屋的要求。所以幫助購屋者篩選出最合適的屋案,是設計師在看屋的過程所擔任的角色。

 

        建商多半會預先裝潢好部份樣品屋,可提供看屋者實際的裝修範例。也有建商委任的專案設計師,如果覺得樣品屋的風格正好符合購屋者的喜好,也可以委任建商專案設計師。選擇建商專案設計師的優點,在於已有服務團隊可直接進行裝修,專案設計師大部分時間都在屋案現場,就近監工,並且配合其他裝修個案大量訂購建材,可降低成本,這些都是委任建商專案設計師的好處。

 

 

與設計師建立共識

 

        陪同業主看屋,是設計師專業服務之外的額外服務。購屋者必須信賴設計師,看屋可以貨比三家,但是與設計師互動,抱持「試試看」的心態,如不滿意再找別人,會降低設計師配合的意願。

 

        為了雙方的良好合作關係,建議合理範圍的簽約是絕對必要的。

 

        設計師方面多半會準備工作合約,將服務的項目逐條列出,釐清雙方應盡的責任,購屋者可以此為範本,修正或添增服務項目。並且建議訂立階段性工作目標,將看屋的服務與後續裝修過程逐項列清。

為什你的老屋沒人愛

影響老屋賣相六大殺手

 

        老屋狀況多,要處理的問題也多,以下六點為影響老屋最大的恐怖致命傷,一定要先解決:

 

殺手一、磁磚剝落

        磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹的現象。通常,施工時水泥與沙的比例不對,水泥底打得不夠或是海菜粉(黏著用)的質或量不足的情況下,較容易產生這類問題。

 

 

殺手二、壁癌或牆面、壁紙變色脫落

        當油漆或壁紙有剝落現象時,通常都是水份或鹽分過多所造成的,所以牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。針對壁癌,只做一般防水是無效的,而且與防水處理一樣,必須在晴天時施工。最好是請專業處裡壁癌、防水的公司來現場探勘,並提出解決方式。多數處理方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,三天後再做內外層的防水工程;或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。

 

 

殺手三、天花板、木地板或櫥櫃有蛀蟲

        蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,有蛀蟲現象發生必須立即除蟲,並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原南地板、傢具。

 

 

殺手四、下雨天花板漏水、地板積水及門窗滲水

        天花板漏水除本身管線出狀況,也有可能是樓上住戶的問題,當門框或窗框滲水時,則表示雨遮的深度不足,或是窗台的防水沒有作好。所以,一般鋁門窗會加做雨遮,以及窗台的加強防水,至於地板積水則是排水系統出了問題。

 

 

殺手五、樑柱、木作隔間太多

        樑柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙,會感覺空間更小,而且採光也會因此不佳,甚至會有陰暗長廊的出現,而且基本上如果是磚造隔間,還比較耐用,隔音效果也比較好,如果都是木作隔間,其承受力(如掛畫或是釘層板)及隔音效果都不如磚牆來的好,太多木作隔間反而是缺點。

 

 

殺手六、採光不佳、視野不良

        除了本身結構(窗戶太小、隔間太多)造成採光不佳外,還有棟距太近的問題,只要本身建築樣式上,有機會看到對面的建物,都會有棟距的問題。這個問題是建物本身就會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題,沒有隱私。棟距近,低樓層容易受到遮擋,陽光不易直接照射,家裡容易溼氣過重,人容易生病,東西容易發霉,白天在家要開燈,既浪費電又花錢,問題很多。

新手買屋7大驗屋訣竅

 

驗屋必備工具

驗屋清單、相機、小木頭、有色膠帶、有插座的小夜燈

 

驗屋流程提點

達人表示房屋結構在建屋時即已成形,驗屋時則須仔細檢查水電功能及外觀裝修,若有問題皆可在驗屋後進行調整。

1.驗屋前,建議可列出屋內所有需檢驗的項目,並列出驗屋清單,依此清單在新屋的各個空間內一一檢核。

2.驗屋前,若發現瑕疵處或需進行調整,可告知建商,並貼上有色膠帶,現場拍照記錄。

3.建商將有需要修改的項目進行調整修正,完成後可再依交屋驗收單所列及拍下的照片進行檢查。

 

驗屋檢查要注意

 

水功能

水功能是驗屋時首重的檢查欄目,因為新屋空間內包括:浴室地板、淋浴間、浴缸、馬桶、陽露台、洗碗槽及冷氣孔等處均須用水,因此,在這些空間內須檢驗包括水的出水量、蓄水功能、排水順暢度。

 

出水量

凡新屋內裝設有水龍頭的出水孔,均須打開水龍頭,檢查所有樓層的出水量是否一致充足,並請建商告知抽水馬達的位置。

 

蓄水功能

可蓄水的空間,如:浴缸、洗碗槽、洗手台等,需先注入滿滿的水量,確認其蓄水功能是否正常,並觀察蓄水空間的周邊是否有漏水。

 

排水順暢度

待洗手台注滿水後,再按下排水孔閘,流走的水若呈現圓形的旋渦狀,表示排水孔流暢。而馬桶則是在沖下水後,若水帶有空氣在冒泡,則表馬桶水管有堵塞,可請建商進行檢查。除了檢查排水功能,亦可觀察馬桶與磁磚的接縫處的水泥,檢查是否有滲水。

 

電功能

機電功能也是非常重要的欄目,檢驗時必須了解所有電器用品的位置,依照合約書內所附贈的電器用品,如:對講機、烘碗機等,親自試用發電、使用功能是否正常。另外,需打開屋內的總開關箱及各樓層的機電開關箱,確認箱內的電源線路是否整齊且明確標示,還需手動檢查每個迴路開關,若迴路為鬆動狀態,表示迴路需進行調整。

 

門窗

門窗是新屋內每個空間必備的元素,包括大門、玄關門、臥室門、廁所門、廚房門、陽台門等室內所有的門窗面,均要檢查。首重其功能性,包括:門與地面的密合度、開啓關閉是否順暢、外觀是否受損等。

 

牆面

檢查牆壁時,除了用眼睛看,觀察油漆粉刷、裂縫等,還需以手親自摸牆壁,來回在牆壁上畫出大S型弧度,可摸出壁面的粉刷厚度及平整性,若牆面發現因粉刷所產生的小裂縫,亦可請建商粉刷補強。

 

浴室

浴室內除了水功能需注意之外,馬桶、浴缸與磁磚之間的接縫處,也請檢視水泥是否填補平整;此外,若浴室設有乾溼分離的淋浴間,可進入淋浴間關上隔屏,打開蓮蓬頭,檢查空間的密閉性。

 

地磚、壁磚

地磚需檢查是否為實心水泥狀態,建議可拿小木頭敲磁磚四個角落,聽聽聲音是否紮實,若紮實密合度達磁磚面的2/3,則表示地面為實心,若有超過1/3處皆敲出膨鬆、、空心的聲音,則須進行填補。此外,車庫及浴室內,會貼有壁磚,亦可以小木頭進行檢查。

 

廚房

新蓋好的成屋廚房,若附贈有瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等電器,均需親自測試電器用品之功能正常。抽油煙機與烘碗機可進行檢查,瓦斯爐則因尚無瓦斯,無法檢查其功能,建議需檢查瓦斯爐的軟管、排油煙機管,是否已明確接至戶外。

 

公共空間也要驗

購屋交屋時,除了自家的室內空間要驗,若房屋為集合式社區,包括游泳池、閱覽室等公共空間設施,建議可在社區管理委員會成立後,亦需由社區管理委員會立即進行檢驗。

 

本文摘自:2011年9月25日自由時報E20、E21生活撇步

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