常見問題
帶著專屬設計師去買屋
買屋與裝修是成就一個美麗家園的歲驟，一般都是先買屋再考慮裝修問題。如果能在看屋時，帶著自己屬意的設計師一同前往，那麼，更能幫你買到好房子、裝修更順利。
親自前往看屋，或家人陪同看屋，容易因為個人喜好無法達成共識，或是陷入過於美好的幻想情境，這時候專業的空間設計師一同前往，針對購屋者的需求，提供客觀的空間建議，有助於後續的裝修過程。
帶設計師去買屋的優點
1.掌握空間主導權
預計購買新成屋或即將完工的住宅，設計師陪同前往看屋，幫助你掌握空間主導權，例如格局規劃、房間數量、大小比例、動線配置、水路管線等等，這些專業上的觀察評比，幫助你找出最貼近理想的屋案。
就算無法百分之百符合需求，購買符合條件的屋案，進入裝修期時，也可免去過多的增建改裝手續。
2.有效運用經費
購買到必須大動土木的屋案，裝修經費將大幅投注在彌補缺陷，不如謹慎購屋，找出最接近需求的案型，免去不必要的拆除工程(拆除工程也是一筆不可小看的金額)，將裝修預算花在美化加分，而非拆東補西。
即將完工的屋案，建商多半會推出附贈建材的促銷策略，例如免費廚具、地磚等等，在贈品施工之前，由設計師幫你挑選建商提供的建材，有助於後續裝修的整體統一萬一贈品建材不盡理想，即時要求建商將贈品折抵房價，降低購屋成本，也免去拆除工程，有效運用經費。
3.大幅縮短時間成本
免去多餘的拆除工程，相對的，可以快速有效率的開始裝修工程，縮短施工時間。節省時間就是節省金錢，租屋族可以提早退租：提早進駐新屋，也不用白白繳房貸。
建立購屋首選清單
設計師不是房屋仲介商，看屋、買屋是一連串的資訊統合步驟，過程繁瑣，往往必須先鎖定符合購屋者本身需求的建案，預先建立購屋首選名單，才能有效的節省雙方時間。
依照下列的篩選條件，挑出3~5項屋案。必須自已先行看屋，才帶屬意的設計師一同前往，由設計師幫忙篩選出最合適的屋案。
篩選條件：
1.區域地點：例如捷運周邊、行政區域、臨近辦公地點、與家族為鄰。
2.購屋預算：與房地產區域行情有關。
3.房型需求：大樓、套房、透天、挑高、別墅等等。
4.生活需求：居住人數、房數規劃、基本空間機能設定。
設計師擔任的角色
購屋者在選屋的同時，應該同時擬定居家的風格與裝修預算，再依照預定的居家風格，尋找設計師。
可經由雜誌介紹或親友推薦選定設計師，打算將設計裝修委任該設計師，並且已自行先行看屋，擬定購屋首選清單，再提出陪同看屋的要求。所以幫助購屋者篩選出最合適的屋案，是設計師在看屋的過程所擔任的角色。
建商多半會預先裝潢好部份樣品屋，可提供看屋者實際的裝修範例。也有建商委任的專案設計師，如果覺得樣品屋的風格正好符合購屋者的喜好，也可以委任建商專案設計師。選擇建商專案設計師的優點，在於已有服務團隊可直接進行裝修，專案設計師大部分時間都在屋案現場，就近監工，並且配合其他裝修個案大量訂購建材，可降低成本，這些都是委任建商專案設計師的好處。
與設計師建立共識
陪同業主看屋，是設計師專業服務之外的額外服務。購屋者必須信賴設計師，看屋可以貨比三家，但是與設計師互動，抱持「試試看」的心態，如不滿意再找別人，會降低設計師配合的意願。
為了雙方的良好合作關係，建議合理範圍的簽約是絕對必要的。
設計師方面多半會準備工作合約，將服務的項目逐條列出，釐清雙方應盡的責任，購屋者可以此為範本，修正或添增服務項目。並且建議訂立階段性工作目標，將看屋的服務與後續裝修過程逐項列清。
為什你的老屋沒人愛
影響老屋賣相六大殺手
老屋狀況多，要處理的問題也多，以下六點為影響老屋最大的恐怖致命傷，一定要先解決：
殺手一、磁磚剝落
磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠或是海菜粉(黏著用)的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題。
殺手二、壁癌或牆面、壁紙變色脫落
當油漆或壁紙有剝落現象時，通常都是水份或鹽分過多所造成的，所以牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。針對壁癌，只做一般防水是無效的，而且與防水處理一樣，必須在晴天時施工。最好是請專業處裡壁癌、防水的公司來現場探勘，並提出解決方式。多數處理方法為：將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋，三天後再做內外層的防水工程；或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。
殺手三、天花板、木地板或櫥櫃有蛀蟲
蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，有蛀蟲現象發生必須立即除蟲，並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原南地板、傢具。
殺手四、下雨天花板漏水、地板積水及門窗滲水
天花板漏水除本身管線出狀況，也有可能是樓上住戶的問題，當門框或窗框滲水時，則表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水沒有作好。所以，一般鋁門窗會加做雨遮，以及窗台的加強防水，至於地板積水則是排水系統出了問題。
殺手五、樑柱、木作隔間太多
樑柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙，會感覺空間更小，而且採光也會因此不佳，甚至會有陰暗長廊的出現，而且基本上如果是磚造隔間，還比較耐用，隔音效果也比較好，如果都是木作隔間，其承受力(如掛畫或是釘層板)及隔音效果都不如磚牆來的好，太多木作隔間反而是缺點。
殺手六、採光不佳、視野不良
除了本身結構(窗戶太小、隔間太多)造成採光不佳外，還有棟距太近的問題，只要本身建築樣式上，有機會看到對面的建物，都會有棟距的問題。這個問題是建物本身就會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題，沒有隱私。棟距近，低樓層容易受到遮擋，陽光不易直接照射，家裡容易溼氣過重，人容易生病，東西容易發霉，白天在家要開燈，既浪費電又花錢，問題很多。
新手買屋7大驗屋訣竅
驗屋必備工具
驗屋清單、相機、小木頭、有色膠帶、有插座的小夜燈
驗屋流程提點
達人表示房屋結構在建屋時即已成形，驗屋時則須仔細檢查水電功能及外觀裝修，若有問題皆可在驗屋後進行調整。
1.驗屋前，建議可列出屋內所有需檢驗的項目，並列出驗屋清單，依此清單在新屋的各個空間內一一檢核。
2.驗屋前，若發現瑕疵處或需進行調整，可告知建商，並貼上有色膠帶，現場拍照記錄。
3.建商將有需要修改的項目進行調整修正，完成後可再依交屋驗收單所列及拍下的照片進行檢查。
驗屋檢查要注意
水功能
水功能是驗屋時首重的檢查欄目，因為新屋空間內包括：浴室地板、淋浴間、浴缸、馬桶、陽露台、洗碗槽及冷氣孔等處均須用水，因此，在這些空間內須檢驗包括水的出水量、蓄水功能、排水順暢度。
出水量
凡新屋內裝設有水龍頭的出水孔，均須打開水龍頭，檢查所有樓層的出水量是否一致充足，並請建商告知抽水馬達的位置。
蓄水功能
可蓄水的空間，如：浴缸、洗碗槽、洗手台等，需先注入滿滿的水量，確認其蓄水功能是否正常，並觀察蓄水空間的周邊是否有漏水。
排水順暢度
待洗手台注滿水後，再按下排水孔閘，流走的水若呈現圓形的旋渦狀，表示排水孔流暢。而馬桶則是在沖下水後，若水帶有空氣在冒泡，則表馬桶水管有堵塞，可請建商進行檢查。除了檢查排水功能，亦可觀察馬桶與磁磚的接縫處的水泥，檢查是否有滲水。
電功能
機電功能也是非常重要的欄目，檢驗時必須了解所有電器用品的位置，依照合約書內所附贈的電器用品，如：對講機、烘碗機等，親自試用發電、使用功能是否正常。另外，需打開屋內的總開關箱及各樓層的機電開關箱，確認箱內的電源線路是否整齊且明確標示，還需手動檢查每個迴路開關，若迴路為鬆動狀態，表示迴路需進行調整。
門窗
門窗是新屋內每個空間必備的元素，包括大門、玄關門、臥室門、廁所門、廚房門、陽台門等室內所有的門窗面，均要檢查。首重其功能性，包括：門與地面的密合度、開啓關閉是否順暢、外觀是否受損等。
牆面
檢查牆壁時，除了用眼睛看，觀察油漆粉刷、裂縫等，還需以手親自摸牆壁，來回在牆壁上畫出大S型弧度，可摸出壁面的粉刷厚度及平整性，若牆面發現因粉刷所產生的小裂縫，亦可請建商粉刷補強。
浴室
浴室內除了水功能需注意之外，馬桶、浴缸與磁磚之間的接縫處，也請檢視水泥是否填補平整；此外，若浴室設有乾溼分離的淋浴間，可進入淋浴間關上隔屏，打開蓮蓬頭，檢查空間的密閉性。
地磚、壁磚
地磚需檢查是否為實心水泥狀態，建議可拿小木頭敲磁磚四個角落，聽聽聲音是否紮實，若紮實密合度達磁磚面的2/3，則表示地面為實心，若有超過1/3處皆敲出膨鬆、、空心的聲音，則須進行填補。此外，車庫及浴室內，會貼有壁磚，亦可以小木頭進行檢查。
廚房
新蓋好的成屋廚房，若附贈有瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等電器，均需親自測試電器用品之功能正常。抽油煙機與烘碗機可進行檢查，瓦斯爐則因尚無瓦斯，無法檢查其功能，建議需檢查瓦斯爐的軟管、排油煙機管，是否已明確接至戶外。
公共空間也要驗
購屋交屋時，除了自家的室內空間要驗，若房屋為集合式社區，包括游泳池、閱覽室等公共空間設施，建議可在社區管理委員會成立後，亦需由社區管理委員會立即進行檢驗。
本文摘自：2011年9月25日自由時報E20、E21生活撇步